Hồ sơ thiết kế kiến trúc gồm những gì? Bạn nên biết trước khi ký hợp đồng.

“Khi bạn đặt viên gạch đầu tiên để xây nhà – điều đầu tiên cần nắm rõ không phải là vật liệu, mà là… hồ sơ thiết kế.”

Đây là lời khuyên mà bất cứ kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng hay nhà thầu chuyên nghiệp nào cũng sẽ chia sẻ với bạn. Một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc đầy đủ không chỉ giúp bạn hiểu rõ công trình tương lai của mình sẽ như thế nào, mà còn là chìa khóa kiểm soát chi phí, tiến độ và chất lượng thi công.

Vậy cụ thể một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc gồm những gì? Làm thế nào để bạn – người chuẩn bị xây nhà – không bị “mù bản vẽ”, “mập mờ trách nhiệm” khi ký hợp đồng với đơn vị thiết kế?

Hồ sơ thiết kế kiến trúc là gì?

Đây là bộ tài liệu gồm các bản vẽ kỹ thuật và phối cảnh 3D thể hiện toàn bộ ý tưởng thiết kế, kết cấu và kỹ thuật của ngôi nhà trước khi xây dựng. Đây cũng chính là cơ sở pháp lý để xin giấy phép xây dựng và là bản hướng dẫn để nhà thầu thi công đúng theo thiết kế.

Hồ sơ thiết kế kiến trúc gồm những gì?

1. 1. Phối cảnh 3D ngoại thất

Là hình ảnh mô phỏng chân thực công trình sau khi hoàn thiện. Phối cảnh giúp chủ đầu tư dễ dàng hình dung tổng thể phong cách, hình khối, vật liệu và màu sắc của ngôi nhà.

2. Bản vẽ mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt

• • Bản vẽ mặt bằng công trình là hình chiếu từ trên xuống của 1 tầng cụ thể trong công trình thể hiện: cách bố trí các phòng, vị trí các lối đi, hành lang, cửa ra vào..cầu thang, thang máy, vách ngăn, kích thước từng khu vực, khoảng cách, cao độ sàn…..

• • Bản vẽ mặt đứng công trình là hình chiếu thẳng đứng của công trình nhìn từ các phía ( trước, sau, trái, phải) thể hiện: kiến trúc mặt tiền, vật liệu hoàn thiện, tỷ lệ chiều cao tầng, các chi tiết trang trí: phào chỉ, lam gỗ, hệ mái….

• • Bản vẽ mặt cắt công trình là một phần lát cắt tưởng tượng xuyên qua công trình theo phương thẳng đứng ( giống như cắt đôi ngôi nhà để nhìn từ bên trong) thể hiện: chiều cao thông tầng, chiều cao cửa, mái, trần, lanh tô…cấu tạo sàn, tường, dầm, móng, mái..mối liên kết giữa các tầng, giữa cầu thang và sàn…

3. Chi tiết kiến trúc từng khu vực

Bao gồm: Bản vẽ chi tiết phòng vệ sinh, cầu thang, lan can, cửa đi – cửa sổ, hệ mái, sân thượng …

4. Thiết kế kết cấu công trình

• • Bản vẽ kết cấu móng: xác định loại móng phù hợp ( móng đơn, móng băng….)Thể hiện kích thước móng, chiều sâu, số lượng, và vị trí thép, tính toán tải trọng từ toàn bộ công trình truỳen xuống móng…

• • Bản vẽ kết cấu cột – dầm – sàn – cầu thang: bố trí cốt thép dầm ngang, dầm chính, dầm phụ. Cấu tạo sàn: sàn đổ bê tông cốt thép hay sàn lắp ghép, bố trí cốt thép cầu thang, chi tiết bản thang,…

• • Chi tiết cấu kiện bê tông cốt thép: gồm bản vẽ mặt cắt, cấu tạo, thép đai…. mác bê tông, chiều dày lớp bảo vệ thép….

5. Thiết kế hệ thống kỹ thuật ( Điện – nước – M&E)

• • Bản vẽ chiếu sáng, ổ cắm, thiết bị điện

• • Hệ thống cấp – thoát nước sinh hoạt

• • Bản vẽ điều hòa, nóng lạnh, mạng LAN, camera, báo cháy…

những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng thiết kế kiến trúc

1. • Phải có đầy đủ danh mục các bản vẽ trong hồ sơ thiết kế

• • Thống nhất rõ phạm vi và thời gian thực hiện ( thời gian bàn giao bản vẽ từng giai đoạn, số lần chỉnh sửa miễn phí, phạm vi công việc: thiết kế sơ bộ, thiết ké chi tiết, hỗ trợ kỹ thuật khi thi công)

• • Ràng buộc trách nhiệm nếu bên thiết kế chậm tiến độ

• • Xác định rõ bản quyền sử dụng bản vẽ: Chủ đầu tư có quyền sử dụng bản vẽ cho mục đích xây dựng, sửa chữa, xin phép, Đơn vị thiết kế có quyền sử dụng hình ảnh làm portfolio nếu được phép

• • Làm rõ chi phí thiết kế và các khoản phát sinh: Ghi rõ tổng chi phí, hình thức thanh toán (theo giai đoạn, theo mốc tiến độ), có quy định rõ ràng về chi phí phát sinh khi chỉnh sửa vượt số lần quy định hoặc khi chủ nhà thay đổi phương án thiết kế hoàn toàn

• • Cam kết bàn giao đầy đủ bản mềm + bản in A3/A4

• • Chỉ ký hợp đồng khi đã duyệt xong phương án mặt bằng